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公租房配租与管理难题凸显 智能锁将迎全新蓝海市场

时间:2020-03-31|来源:未知|浏览量:

住房问题被诟病很多年了,在深圳这样的一线城市,其实早已开始试点安居房和公共租赁住房政策,总体来说这几年都取得了不错的效果。但是在实际的运营过程中,公租房也面临着不少分配与管理的难题,而且这些漏洞基本是模式设计初期并没有考虑到的。比如,一些公租房申请人将房子申请下来以后,立即转手给其他人,这种转租的现象在深圳并不少见。另外,拖欠房租水电费的也不在少数,不少承租人有个感觉,这是政府应该免费为我提供的,我为什么要缴费?能占便宜的事情为什么不去占,有便宜不占就是傻子,这也许是文化使然,当然这个问题我们也不能继续深入了。

今天我们的重点是在当前公租房建设力度加大,配租与管理问题突出的背景下,智能门锁是否有较好的突破口,下面我们从3个方面对这个问题进行展开:

第一,基于房源分配的角度来看,智能门锁可以有效解决转租的问题

如果采用传统的机械钥匙,当租户拿到钥匙以后,其实随时可以更换门锁,原始的钥匙就没啥用了,管理方什么都不知道,房源是否被转租了,转租给谁了,这些问题对管理方来说都是不知情的。而且公租房作为一种公共资源,被人拿去转租牟利,这种行为本身就是违规违法的,而智能门锁是可以联网进行管理的,在物联网的世界,万物互联,身份证开锁、指纹开锁、人脸开锁都不是什么难事,想换个人来住,可能有点小麻烦,入驻的人是谁对系统管理后端来说是没有隐私可言的,当然不是说要通过智能门锁来监控承租人的私生活,而是可以从根本上把公租房的价值发挥出来,租给真正有需要的人,并且阻断借公租房牟利这条黑色产业链。

第二,基于收租难的问题,智能门锁可以动态追踪并催收

天底下没有免费的午餐,如果有,一定是有人在替你买单。这个道理说出来可能每个人都懂,但是现实中占便宜的人群不在少数,公租房已经是利用公共资源在为一部分人减轻压力提供方便,但是一部分人还是不自觉,房租水电费都赖账,在农民房租金都远远高于公租房的深圳,做出这样的事情来实在有点说不过去,如果采用智能锁物联网管理的思路来进行人员出入管控,可能对这种情况会增加一些约束,比如设置一个交租期限,超过了则无法顺利开锁,需要到管理处人工申请,这样的话就可以倒逼着承租人把房租水电费按时缴纳,如果还是拒绝缴租的,管理方应该制定相关的强制清退措施,维护公共资源的合理有效分配。

第三,基于公共资源被少数人长期霸占的问题,智能门锁可以根据制度进行及时清退

一部分的公租房申请人可能自己并不是刚需,而是由一些其他的用途,也就是说有一部分人不是真正有需要的人,而真正有需要的人确因为缺少资源而无法成功申请,这种局面其实在每个地方都存在,但是公租房这种公共资源推出的这几年我们也看到了不少的乱象,针对一部分霸占公共资源不用的情况,管理方也应该及时清退,为什么说智能门锁在这个环节可以有所作为呢,因为传统的机械锁是很难发现房屋是否在有效的使用,也许需要借助第三方的水电网等等使用情况才能确定,而智能门锁是可以实时动态监测的,当某个房源长期被人霸占又不用的情况下,可以通过有关渠道联系对方,按照规章贵都对这种承租人进行清退,保障公共资源的公平性和配租的合理性。

随着公租房模式的大力推进,预计在不久的将来,公租房体量将会数倍的增长,而管理难题也会随着升高,在有痛点的地方一定有解决方案,有了解决方案就有了市场生存的空间,智能门锁是不是这样一种行之有效的解决方案,谁能解决未来海量公租房配租难与管理难的双重难题,谁就是下一个站C位的主角。

本文由中国智能门锁网(www.zhinengsuo.com.cn)原创,转载请保留版权,违者必究。

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